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REFORMA IMOBILIÁRIA É IMPORTANTE PARA IMPULSIONAR O CRESCIMENTO ECONÓMICO E ALIVIAR A POBREZA NA NIGÉRIA – ECONOMISTA-CHEFE DA PWC

REFORMA IMOBILIÁRIA É IMPORTANTE PARA IMPULSIONAR O CRESCIMENTO ECONÓMICO E ALIVIAR A POBREZA NA NIGÉRIA – ECONOMISTA-CHEFE DA PWC

Como um dos principais palestrantes do 4º Encontro Anual de Investimento em Propriedade da África Ocidental ( www.WAPISummit.com ), o Dr. Andrew Nevin, sócio e economista-chefe da PwC Nigéria compartilhou insights de alto nível antes da conferência de investimento imobiliário da região ter lugar nos dias 15 e 16 de Novembro no Eko Hotel, Lagos. Com mais de 90 palestrantes e 500 representantes de mais de 200 empresas, o # WAPI2018 definirá a agenda dos executivos do sector imobiliário da África Ocidental.

Como uma respeitada autoridade regional e global sobre a Nigéria e a África Ocidental, a apresentação do Dr. Nevin é intitulada: A VISÃO GLOBAL SOBRE GEOPOLÍTICA, PETRÓLEO E MACROECONOMIA: Como esses investimentos impactantes no sector imobiliário da África Ocidental?

Num mundo cada vez mais volátil (Trump, China, Turquia e outros), os mercados emergentes foram significativamente impactados. Mas a pergunta que o Dr. Nevin ajudará os executivos da Nigéria a responder é como a volatilidade, a política do governo e o petróleo afectarão o investimento e o desenvolvimento na Nigéria?

Por que o sector imobiliário é fundamental para o crescimento de uma economia?

O sector imobiliário representa 60% dos activos globais do mundo e, nos países desenvolvidos, o sector imobiliário sustenta o sector financeiro, permitindo a criação de empréstimos e valores mobiliários garantidos por activos. O sistema imobiliário da Nigéria não pode funcionar sem um registro de terras adequado; os bancos não podem emprestar contra uma propriedade sem evidência de propriedade. O actual sistema de titulação da terra é oneroso e exclui muitas pessoas da propriedade formal. Com base nesses fatos, o sector imobiliário é um dos sectores mais críticos que, se reformados, impulsionarão o crescimento e aliviarão a pobreza na Nigéria.

Volatilidade global e mercado imobiliário local?

O câmbio e a inflação se estabilizaram na Nigéria em meio às pressões emergentes do mercado. No entanto, a dependência do petróleo continua a deixar a Nigéria vulnerável a choques externos. Isso cria incerteza persistente para os investidores na Nigéria, que está afectando todos os sectores da economia, incluindo o sector imobiliário.

Nas áreas urbanas, a ocupação de imóveis comerciais diminuiu como resultado da baixa demanda em uma economia de baixo desempenho. Consequentemente, o aluguer de escritórios diminuiu em 20% nos últimos 3 anos no mercado de alta qualidade [1], enquanto os espaços de co-working estão se tornando mais populares, consistentes com o crescente número de start-ups de tecnologia e empreendedores.

No mercado residencial premium, a demanda mudou para casas e apartamentos geminados mais baratos. Há também uma persistente demanda enorme por moradias populares na Nigéria. A população da Nigéria deverá ultrapassar 250 milhões de pessoas até 2030 (aproximadamente 50 milhões de domicílios) e, até 2025, nosso déficit habitacional será de aproximadamente 20 milhões [2]. Nós não estamos construindo casas suficientes para as pessoas viverem.

A volatilidade global aumentou o preço do petróleo, que beneficiou os cofres imediatos do sector público, mas isso é bom? Alguns argumentam que um preço mais baixo do petróleo impulsionará a reforma económica, mas o petróleo de US $ 70 a US $ 80 não manterá a reforma à distância?

A economia está se beneficiando do aumento dos preços do petróleo. A realidade é que a Nigéria exige capital para investir em sectores críticos e financiar mudanças estruturais de longo prazo. Nos últimos três anos, vimos a dívida do governo crescer de 12% do PIB em 2015 para 20% em 2017. Outra indicação da alta demanda por receita do governo é o VAIDS (Voluntary Asset and Income Declaration Scheme), que foi implementado para aumentar a receita tributária.

A falta de diversificação da economia é resultado de más políticas e implementação deficiente de boas políticas. Os preços do petróleo flutuaram desde o primeiro trimestre de 2016 (há mais de dois anos) e ainda não atingimos uma economia diversificada. Não há razão para acreditar que preços persistentemente baixos no futuro farão isso acontecer.

Como os factores de macro-desenvolvimento impactaram o sector imobiliário – houve menos transacções, ou investimento, e a Nigéria contrariou a tendência?

O sector imobiliário não tem visto um crescimento positivo desde o início da recessão em 2016. O sector continua a ficar aquém do crescimento global, registrando uma taxa de crescimento de -3,88% no segundo trimestre de 2018. No entanto, isso é uma melhoria em relação ao … Crescimento de 9,4% no trimestre anterior.

O ambiente monetário apertado – altas taxas de juros e restrições de moeda – são grandes contribuintes para o lento crescimento do sector imobiliário. O endividamento excessivo do governo tem sobrecarregado o sector privado, dificultando o financiamento dos projectos de capital intensivo do sector imobiliário pelos investidores. Esta questão reforça a necessidade de o governo empreender reformas estruturais que melhorem o estoque de capital e o ambiente de negócios.

Se olharmos mais para 2019 – quais serão as principais preocupações?

As eleições de 2019 vão girar em torno da economia. Há uma frustração crescente com o crescimento lento, o alto desemprego, a baixa liquidez e a infraestrutura precária. Investidores estrangeiros que

têm baixa confiança na economia também estão acompanhando de perto. Assim, o resultado das eleições terá algum efeito sobre a saúde económica da Nigéria no curto prazo.

No ano passado, a facilidade de fazer negócios subiu 25 posições para classificar 145 de 190 países, no entanto, a ausência de grandes reformas em infraestrutura, energia e propriedade da terra acabará sufocando os avanços na melhoria do ambiente de negócios no longo prazo. 

Onde você vê o caso de investimento para a Nigéria e a região nos próximos 12-18 meses, e você acha que estamos prestes a ver uma curva de crescimento contínua?

Na ausência de reformas estruturais abrangentes, a Nigéria continuará experimentando um crescimento lento até 2022. O importante aqui é que a renda per capita diminuirá a cada ano nos próximos cinco anos, uma vez que o crescimento populacional excederá o crescimento do PIB, se nenhuma acção for tomada. A confiança do investidor será em grande parte determinada pelas eleições e pela situação de segurança em curso na Nigéria.

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